深圳联发悦尚居项目销售代理服务招标公告

1. 招标条件

本招标项目深圳联发悦尚居 已由相关主管部门批准建设，招标人为深圳联明房地产开发有限公司，建设资金来自自有资金100%。项目已具备招标条件，现对本项目的整合推广服务进行招标。

2. 项目概况与招标范围

项目名称：深圳联发悦尚居项目销售代理服务（编号：ZB-202203-02087）

2.1项目概况：

本项目位于光明区新湖街道，光辉大道与楼环路交汇处西南侧，地块名称为光明区A622-0118号宗地。

总用地面积26100.7平方米，总建筑面积138600平方米，计容建筑面积95790平方米（住宅79340㎡（含公共住房不少于23810㎡、物业服务用房170㎡），商业4800㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1200㎡，18班幼儿园5400㎡（用地面积5400㎡），便民服务站500㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场1000㎡，公共服务用房2000㎡（含IDEA空间不少于350㎡）；公共活动空间2000㎡，B地块2140.97市政道路。

2.2招标控制价：招标控制价为573.43万元；佣金费率报价销售代理费率上限为0.55%。

服务期：暂定从自签约起到项目结案。开始时间及具体工作时间以委托人书面通知为准。

2.3招标范围：

（1）根据委托方安排，开展新项目前期拓展策划相关工作。

（2）营销策划：根据要求制定《项目整体策略全案（含2022年度营销方案）》、每周末、月末、季度末、半年及重大销售期的项目报告，包括项目各产品业态的市场分析、竞品情况、客户定位、竞争策略、销售策略、推广策略报告、媒体投放计划、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、销售培训执行方案、客户拓展计划、推广活动及项目包装方案等重要营销策略。

（3）销售总结及分析、项目后评估报告、季度和月度的推广计划与执行、广告设计/物料制作等执行工作、整理每月的客户资料、营销合同执行情况监督验收与档案资料整理、竞争项目的市场动态监测、销售团队的培训工作、及甲方要求完成的其他营销工作。

（4）销售代理：本项目指定的所有可售住宅、商业的销售工作，根据销售业态及体量，编制整体销售工作总体规划和销售策略方案。

（5）项目整体销售业态及范围包括但不限于：

项目占地2.6万㎡，总建面13.8万㎡，商品住宅货值约189529万元，商业货值约18990万元，按照联合代理销售占比50%，对外招标货值约为104260万元。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备行政主管部门批准的专业房地产经纪资格的企业独立法人、且营业执照中经营范围包含房地产策划及销售；投标人在业绩、人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.1.1企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。

注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。

3.1.2业绩要求：具有品牌开发商的全过程营销及销售代理经验，近五年内代理过类似的商业类或商住类项目（规划建筑面积单项目5万㎡以上）不低于1个（业绩证明应包括相对应的时间、地点、建设单位名称、规模等）。

3.1.3驻本项目核心成员（包含项目负责人、 策划总监/策划经理、 销售总监/销售经理）有五年及以上行业经验，有知名项目实际操作经验，项目负责人还应具备类似商业住宅房建类项目（单项目5万㎡以上）营销策划销售代理负责人工作业绩不低于1个（附相关证明资料）并确保后期核心成员无变动。投标人负责组建销售团队，并委派项目负责人及团队驻场，销售人员应满足最低一年以上房地产项目销售经验的要求，保证服务团队至少三人以上为其他项目的年度销冠及具有中高端住宅销售经验。

3.2法定代表人为同一个人的两个及两个以上投标单位不得在本工程招标中同时投标。

3.3本次不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

4.1、本项目采用“资格后审”的方式确定正式投标人；

4.2、投标人须在招标文件约定的投标截止时间前提交投标文件及《资格审查文件》。开标后，评标委员会对投标人的《资格审查文件》进行审查，资格审查合格的投标人才能进入下一阶段评审；

4.3、若通过资格审查的投标人不足3家，招标人将修正招标方案，重新组织招标。

5. 投标登记

5.1凡有意参加投标的投标人，请于2022年3月26日至2022年4月2日，上午9：30-下午17：30 (法定公休日、法定节假日除外)，在深圳市鼎燊国际招标有限公司办理投标登记及购买招标文件。招标文件每套售价￥ 500元（人民币伍佰元整），售后不退。地址：广东省深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35-1号安旭商务园1栋102。

办理投标登记需提交资料：

① 盖公章的营业执照副本复印件；

② 法定代表人身份证（法定代表人报名用）或法定代表人授权委托证明书及被委托人的身份证（委托人报名）； 

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2022年4月15日上午09：30 ，地点为：广东省深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35-1号安旭商务园1栋102。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7. 投标担保

7.1投标保证金的金额：人民币 6.38万元。

7.2 投标保证金的形式：银行转账/银行保函。

账户名称：深圳市鼎燊国际招标有限公司

账号：4100 9600 0400 32037

开户行：中国农业银行深圳信息枢纽中心支行

采用银行保函的, 在开标时须提供银行保函原件。

本项目不接受现金形式或从个人账户转出的投标保证金。投标人递交投标保证金的有效性由评标委员会认定。

凡未在规定时间内足额交纳或以其它方式交纳的投标保证金均视为无效，其投标文件一律作无效处理。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在“深圳市鼎燊国际招标有限公司官网（https://www.dsgjzb.com）”中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）发布。

9. 其他

本招标公告由招标人负责解释,招标人保留变更、修改的权利。

10. 联系方式

招 标 人：深圳联明房地产开发有限公司

联 系 人：范工

电    话：13249720248

地    址：深圳市龙华区人民路长江中心38楼

邮    编：518000

招标代理机构：深圳市鼎燊国际招标有限公司

联 系 人：温工

电    话：13728632700

地    址：广东省深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35-1号安旭商务园1栋102

邮    编：518000

深圳市鼎燊国际招标有限公司

2022年3月25日