深圳联发悦尚居项目销售代理服务预中标公告

由深圳市鼎燊国际招标有限公司组织的深圳联发悦尚居项目销售代理服务（项目编号：ZB-202203-02087）于2022年4月15日在深圳市鼎燊国际招标有限公司（广东省深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35-1号安旭商务园1栋102）开标、评标结束，现将招标投标情况报告如下：

一、工程概况及招标要求

1、建设单位：深圳联明房地产开发有限公司

2、项目名称：深圳联发悦尚居项目销售代理服务（项目编号：ZB-202203-02087）

3、招标内容：

（1）根据委托方安排，开展新项目前期拓展策划相关工作。

（2）营销策划：根据要求制定《项目整体策略全案（含2022年度营销方案）》、每周末、月末、季度末、半年及重大销售期的项目报告，包括项目各产品业态的市场分析、竞品情况、客户定位、竞争策略、销售策略、推广策略报告、媒体投放计划、销售节奏安排、价格策略、开盘方案、销售培训执行方案、客户拓展计划、推广活动及项目包装方案等重要营销策略。

（3）销售总结及分析、项目后评估报告、季度和月度的推广计划与执行、广告设计/物料制作等执行工作、整理每月的客户资料、营销合同执行情况监督验收与档案资料整理、竞争项目的市场动态监测、销售团队的培训工作、及甲方要求完成的其他营销工作。

（4）销售代理：本项目指定的所有可售住宅、商业的销售工作，根据销售业态及体量，编制整体销售工作总体规划和销售策略方案。

（5）项目整体销售业态及范围包括但不限于：

项目占地2.6万㎡，总建面13.8万㎡，商品住宅货值约189529万元，商业货值约18990万元，按照联合代理销售占比50%，对外招标货值约为104260万元。

4、招标方式：公开招标

5、建设地点：项目位于光明区新湖街道，光辉大道与楼环路交汇处西南侧

6、项目概况：总用地面积26100.7平方米，总建筑面积138600平方米，计容建筑面积95790平方米（住宅79340㎡（含公共住房不少于23810㎡、物业服务用房170㎡），商业4800㎡，文化活动室1500㎡，社区老年人日间照料中心1200㎡，18班幼儿园5400㎡（用地面积5400㎡），便民服务站500㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场1000㎡，公共服务用房2000㎡（含IDEA空间不少于350㎡）；公共活动空间2000㎡，B地块2140.97市政道路。

7、投标人资格要求：

（1）本次招标要求投标人必须是中国境内注册、具备行政主管部门批准的专业房地产经纪资格的企业独立法人、且营业执照中经营范围包含房地产策划及销售；投标人在业绩、人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

（2）企业不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：（1）被责令停业；（2）处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；（3）财产被接管或冻结，破产状态。

注：被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地建设行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的。

（3）业绩要求：具有品牌开发商的全过程营销及销售代理经验，近五年内代理过类似的商业类或商住类项目（规划建筑面积单项目5万㎡以上）不低于1个（业绩证明应包括相对应的时间、地点、建设单位名称、规模等）。

（4）驻本项目核心成员（包含项目负责人、 策划总监/策划经理、 销售总监/销售经理）有五年及以上行业经验，有知名项目实际操作经验，项目负责人还应具备类似商业住宅房建类项目（单项目5万㎡以上）营销策划销售代理负责人工作业绩不低于1个（附相关证明资料）并确保后期核心成员无变动。投标人负责组建销售团队，并委派项目负责人及团队驻场，销售人员应满足最低一年以上房地产项目销售经验的要求，保证服务团队至少三人以上为其他项目的年度销冠及具有中高端住宅销售经验。

（5）法定代表人为同一个人的两个及两个以上投标单位不得在本工程招标中同时投标。

（6）本次不接受联合体投标。。

8、本项目资金来源：自筹

9、截止递交投标文件及开标会时间：2022年4月15日9时30分

10、开标会地点：深圳市鼎燊国际招标有限公司（广东省深圳市龙岗区龙岗街道南联社区向银路35-1号安旭商务园1栋102）

二、按时递交投标文件的投标人

三、参加开会人员

参加开会人员有：3家投标单位代表、招标代理工作人员、招标人代表。

四、评标委员会成员

专家评委： 杨志强  赖常华  李雪霜  胡春娥  蔡杜娟

五、建设单位与会代表

   深圳联明房地产开发有限公司：  周洪威

六、开标及评标

1、开标情况

 1 ) 2022年4月15日9时30分开标会准时开始，由招标代理人员  张泽文  按开标程序主持开标会。

2 ) 招标人代表 周洪威 检验参加开标会的各投标单位法定代表人或其委托代理人的资格证书及人员到会情况，同时检验各家投标单位是否按招标文件要求提交了投标保证金。经检查，各家投标单位资格证件合格，按时递交了投标保证金。

3 )各家投标单位的代表对3家投标单位文件的密封性进行交叉检查，均为合格文件。

4 )投标单位和招标人代表对到会情况、资格证件、保证金、文件效力、文件密封等审核内容签字确认。

工作人员启封每个单位的投标文件，投标单位退出会场，至此开标会结束。

    6）工作人员将合格投标人的有效投标文件移交评委进行评审。

7) 招标人代表周洪威对开标全过程进行了监督。

2、评标情况

本工程评标方法采用：综合评估法。

1、依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行资格性审查，以确定投标人是否具备投标资格。

2、评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行资格性、符合性审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。

1）评委分别对各投标单位的投标文件进行资格性、符合性评审。

经评审，3家投标单位的投标文件均通过资格性、符合性评审，进入综合评分部分的详细评审。

2）根据招标文件的详细评分标准，评委对综合部分进行评审，评审情况如下：

详见附表《详细评审表》

3）汇总结果如下：

评标结果详见附表《评标会情况汇总表》。

七、评标结论

评标小组意见: 根据《招标文件》规定，经评委评议，  深圳金丰易居置业有限公司、中原地产代理（深圳）有限公司、 深圳世联行顾问服务有限公司 投标文件资格性、符合性鉴定通过，评委一致推荐深圳世联行顾问服务有限公司为中标候选人，中标营销代理费率（含税)（%）：0.48%

附件：

1、评标会情况汇总表

2、评标委员签到表、开标记录、投标人递交投标文件及签到表

    3、评标过程的评分表格